CPK: 500 transakcji, 1 800 ha i 95 proc. zgłoszonych budynków w PDN

– Program Dobrowolnych Nabyć jest dla nas kluczowy. Oferowane warunki wykupu nieruchomości przez CPK uwzględniające m. in. bonusy w wysokości 20% wartości nieruchomości niezabudowanych i 40% w przypadku nieruchomości zabudowanych potwierdzają, że można w Polsce realizować inwestycje pożytku publicznego z poszanowaniem człowieka i społeczną wrażliwością – mówi Maciej Lasek, pełnomocnik rządu ds. CPK.

Spółka CPK wciąż nabywa nieruchomości w ramach Programu Dobrowolnych Nabyć (PDN) z obszaru powstającego Lotniska CPK, które będzie zlokalizowane 37 km na zachód od Warszawy, oraz w ramach Kolejowego Programu Dobrowolnych Nabyć (KPDN), który obejmuje fragmenty kolejowego „Y”, a dokładnie połączenia Warszawa – CPK – Łódź.

– Do PDN wciąż przyjmujemy zgłoszenia od właścicieli terenów poza obszarem decyzji lokalizacyjnej, a do udziału w KPDN wystosowaliśmy zaproszenia do właścicieli nieruchomości zabudowanych położonych wzdłuż planowanej linii KDP z Warszawy do Łodzi. W obu przypadkach spotykamy się z dużym zainteresowaniem ofertą Programu – wyjaśnia dr Filip Czernicki, prezes CPK.

Lotniskowy PDN: 1 800 hektarów

Spółka CPK nabywa nieruchomości w ramach PDN z obszaru między Grodziskiem Mazowieckim, Sochaczewem i Żyrardowem. Teren ogranicza: od południa – autostrada A2, od zachodu – droga krajowa nr 50, od północy – wieś Szymanów i rzeka Pisia, a od wschodu – rzeka Pisia Tuczna i miejscowość Baranów.

W ramach Lotniskowego PDN spółka CPK pozyskała prawie 1 890 działek o łącznej powierzchni ponad 1 800 ha.  

W obszarze decyzji lokalizacyjnej dla Lotniska CPK oraz części zachodniej węzła kolejowego spółka CPK zakupiła ponad 1 260 ha, co stanowi 49% całkowitej powierzchni tego terenu. Do PDN zostało zgłoszonych łącznie 2 280 ha, czyli 88% potrzebnych gruntów.

Jednocześnie w granicach tej decyzji lokalizacyjnej spółka podpisała już umowy notarialne dotyczące 66% budynków, a biorąc pod uwagę wszystkie trwające procedury w ciągu kolejnych tygodni ta wartość powinna wzrosnąć do 75%. W przypadku kolejnych wciąż trwają negocjacje lub ustalenia terminu podpisania aktu notarialnego – do PDN zgłosili się bowiem właściciele 95% budynków znajdujących się na terenie inwestycji lotniskowej.

Kolejowy PDN: Duże zainteresowanie

Od jesieni 2024 roku spółka prowadzi również KPDN, czyli program zakupu nieruchomości realizowany na obszarach, na których powstaną linie Kolei Dużych Prędkości. Do udziału zaproszeni zostali właściciele nieruchomości znajdujących się na przebiegu linii kolejowej 85 Warszawa – CPK – Łódź.

Dotychczas zostały zawarte pierwsze transakcje, w ramach których spółka CPK nabyła sześć nieruchomości zabudowanych. Właściciele ponad 70 domów zdecydowali się na dobrowolną sprzedaż nieruchomości i podpisali ze spółką stosowane protokoły uzgodnień. Transakcje te zostaną sfinalizowane w ciągu najbliższych tygodni.

– Osoby przystępujące do Kolejowego PDN, podobnie jak miało to miejsce w Lotniskowym PDN, otrzymują korzystne warunki sprzedaży swoich nieruchomości. Proponujemy im wykup według wartości odtworzeniowej bez uwzględniania stopnia zużycia lub możliwość powiększenia wyceny przygotowanej przez niezależnych rzeczoznawców o 20% w przypadku gruntu oraz o 40% dla budynków. Oczywiście, zawsze wybieramy wariant korzystniejszy dla właściciela – mówi dr Filip Czernicki, prezes CPK.

Do tej pory na pilotażowym odcinku KPDN zarejestrowano zgłoszenia od właścicieli 190 działek, co stanowi 95% nieruchomości, które zostały zakwalifikowane do udziału w KPDN. W przypadku 93 działek (49% nieruchomości zgłoszonych w KPDN) spółka ma już podpisane protokoły uzgodnień i przygotowywany jest proces nabycia nieruchomości. Kolejne etapy KPDN będą ogłaszane wraz z postępami inwestycji kolejowych CPK.